固定資産評価業務

固定資産評価業務

長年不動産鑑定業に携わってきた当社の専門的知識・経験・実績等を基に、
固定資産土地評価の総合コンサルタントを行っております。

固定資産税は、市町村の主要な財源であり、3年に一度評価の見直しを行っています。課税対象としては、土地、家屋及び償却資産があります。特に土地については、地目が多種多様で、しかも、一筆毎に適正な評価を行わなければならないことから、土地評価に精通し且つ実務レベルの対応が必要とされます。
長年、不動産鑑定業に携わってきた当社の専門的知識、経験、実績等を基に、固定資産土地評価の総合コンサルタントを行っております。

主な業務内容
  • 用途・状況類似区分の
    作成、見直し

    ・路線化区域と区域外の評価手法を生かした区分を作成
    ・既存区分の見直し

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 標準宅地選定・調査

    実務的な選定要領(選定替えの優先項目の提示)

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 路線区分・路線調査

    ・調査要領のマニュアル化による不均一調査の排除
    ・現地調査による評価路線の状況把握を実現

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 土地価格比準表作成
    路線価算定書作成

    ・現行の評価を踏まえての比準表作成
    ・路線価決定の根拠の明確化(対納税者)

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 画地基準書作成

    画地計測・計算の基準作りによる画地評価の矛盾の解消

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 画地認定・計測

    一画地の個別的格差を反映

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 土地評価基準の作成

    過去の経緯や通達等に基づく基準を作成

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 雑種地等の評価支援

    ・各市町村の実態に即した評価類型を作成
    ・現地調査及び評価レポート作成

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 土砂災害特別警戒区域に
    関する補正

    特別警戒区域に関する補正率の算出、減価対象筆の拾い出し

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • 地目照合

    航空写真による地目照合及び現地調査によるレポート作成

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • その他

    ・特殊な土地や評価方法等についてのコンサルを実施
    ・県調べに関する資料作成、回答

    中神不動産鑑定所 業務内容
  • システム導入・保守

    固定資産税に特化した評価システムの導入・保守

    中神不動産鑑定所 業務内容
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